Rode Poort 72, Etten-Leur

Welkom bij Rode Poort 72, een woning met volop mogelijkheden in het hart van Etten-Leur. Deze centraal gelegen tussenwoning biedt je een solide basis om naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen. Met een ruime tuin op het zuidoosten, een praktische indeling, en een uitbreidbare zolderverdieping, is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar een project waar je echt je eigen stempel op kunt drukken. Ontdek de potentie van deze woning en laat je inspireren door de ruimte en mogelijkheden die dit huis biedt.

BEGANE GROND (betonnen vloer, houten kozijnen, enkel glas)

Er zijn niet veel plekjes in Etten-Leur die centraler liggen. Parkeren kan hier met vergunning voor deur, maar indien je geen auto hebt is eigenlijk alles ook te voet te doen en zit je dichtbij de bushalte en het station.

Bij binnenkomst in deze woning sta je in een ruime hal die toegang biedt tot zowel de keuken als de woonkamer. In de hal vind je een groepenkast met drie groepen, een trap naar boven met een praktische kelderkast eronder, en een eenvoudig toilet. De woonkamer is een klassieke doorzonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterkant, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De gaskachel in het midden van de kamer zorgt voor verwarming in de woning. De woonkamer, met een afmeting van 6,40 meter lang en 3,64 meter breed, biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten.

De keuken heeft een oppervlakte van 4,80 m² en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een wasbak, en een ingebouwde koelkast. Warm water ontbreekt hier, wat ruimte laat voor jouw eigen invulling.

De begane grond is eenvoudig afgewerkt met vinyl op de vloer, deels houten schroten en deels schilderwerk op de wanden, en een sierbalken plafond. De keuken en de kelderkast zijn betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke ruimte.

TUIN (ligging zuidoost)

De tuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de woning zelf eenvoudig maar netjes. Met een lengte van 10,27 meter en een breedte van 6,35 meter biedt de tuin genoeg ruimte om naar eigen smaak in te richten. De gehele tuin is momenteel bestraat, maar de ligging op het zuidoosten maakt het een ideale plek om een sfeervolle buitenruimte te creëren. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan en een modern elektrisch zonnescherm, waarmee je de zon uit de woonkamer en keuken kunt houden. Achterin de tuin vind je een stenen berging van 3,27 meter lang en 2,33 meter breed, voorzien van elektra. Naast de berging is er een overdekte doorgang naar de poort, die toegang biedt tot de straat aan de achterkant.

EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer, houten kozijnen, enkel glas)

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De slaapkamers zijn 4,90 m², 10,30 m² en 12,20 m² groot en zijn alle drie voorzien van een betonnen vloer met een eenvoudige afwerking. De muren zijn behangen en de plafonds zijn afgewerkt met houten schroten. De vaste kast op de overloop biedt extra bergruimte. De badkamer, gelegen naast de grootste slaapkamer, heeft een tegelvloer, betegelde wanden, en houten schroten aan het plafond. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, en een aansluiting voor de wasmachine. Verwarming wordt verzorgd door een elektrische verwarming.

TWEEDE VERDIEPING (vlizotrap, houten vloer)

De tweede verdieping is toegankelijk via een vlizotrap en doet momenteel dienst als bergzolder. De zolder heeft een nokhoogte van 2,3 meter en is voorzien van elektra en een lichtpunt. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om, met de installatie van een vaste trap en een dakraam of dakkapel, een volwaardige tweede verdieping te creëren. Dit zou ruimte kunnen bieden voor een extra slaapkamer of een werkruimte, afhankelijk van jouw behoeften.

RODE POORT 72 IN HET KORT:

- 74 m2 woonoppervlakte

- 129 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1959

- Energielabel F

- Gaskachel in de woonkamer

- Diepe tuin op het Zuidoosten

- Berging met elektra

- Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas.

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 4 minuten fietsen naar het treinstation

- 300 meter van het busstation

- 200 meter van schouwburg

- 240 meter van het winkelcentrum

- 500 meter van middelbare school

- 500 meter van basisschool

- 300 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 65 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.